Uma Sociedade de Propósito Específico (SPE) é uma empresa formada com a finalidade exclusiva de desenvolver atividades específicas, como a execução de grandes projetos de construção ou reforma. No caso dos clubes de futebol, como o Vasco, ela pode ser utilizada para gerenciar a reestruturação de estádios. Essas entidades são responsáveis por emitir e vender certificados de potencial construtivo, que ajudam a captar recursos para financiar obras de infraestrutura.
No contexto da reforma do estádio São Januário, do Vasco, a criação de uma SPE visa estruturar e centralizar todos os recursos e atividades necessárias para a viabilização do projeto. A SPE será controlada pelo clube e supervisionará o processo desde a arrecadação de fundos até a conclusão das obras.
Quais são os planos do Vasco para a reforma de São Januário?
O Vasco planeja uma reforma abrangente de São Januário que inclui não apenas a modernização do estádio, mas também melhorias no entorno. De acordo com o planejamento, o clube pretende utilizar o potencial construtivo permitido por decreto para financiar parte das reformas através da venda desses direitos a outras áreas da cidade, como a Barra da Tijuca.
Além das melhorias estruturais do estádio, o plano envolve uma “Operação Urbana Consorciada”, que abarca desenvolvimentos significativos nas adjacências do São Januário. A ideia é criar um projeto que beneficie não apenas o clube e seus torcedores, mas também a comunidade local com melhorias urbanísticas.
Como o mercado tem respondido às iniciativas do Vasco?
A expectativa do Vasco é que o mercado imobiliário responda positivamente à iniciativa de utilizar o potencial construtivo. Com a regulamentação já publicada, o clube acredita ter uma vantagem competitiva, sendo um dos primeiros a se beneficiar do decreto que agiliza a análise e aprovação de projetos para construtoras que adquirem este potencial.
Porém, ainda não há um cronograma de início para as obras de São Januário. As negociações com potenciais compradores dos direitos de construção ainda estão em andamento, e a resposta do mercado será crucial para determinar a viabilidade financeira do projeto dentro do prazo desejado.
Quando as obras de São Januário irão começar?
Embora inicialmente estivesse prevista para janeiro de 2025, a data de início das obras ainda não está confirmada. A negociação com uma construtora que compraria uma grande parte do potencial construtivo não foi concretizada, levando o clube a explorar outras oportunidades.
O presidente do Vasco assumiu a responsabilidade pela falta de previsão concreta, reconhecendo que novas possibilidades emergiram e alteraram o cenário anteriormente certo. A expectativa é que, com a evolução das negociações, uma nova data seja estabelecida em breve.
Qual será a capacidade do novo São Januário?
Um estudo está em andamento para determinar a capacidade final do reformado São Januário. As considerações incluem não apenas a ocupação do estádio, mas também a viabilidade técnica e financeira do projeto arquitetônico, garantindo que ele atenda às necessidades do clube e dos torcedores.
Até o momento, a previsão é que o estádio possa acomodar entre 40 mil e 57 mil espectadores, dependendo dos resultados do estudo de viabilidade e das condições técnicas viáveis para a implementação do projeto.
